Orang ramai yang ingin mengambil Pembiayaan ASB dinasihatkan mengambil
pinjaman berdasarkan kemampuan, bukannya kelayakan yang dibenarkan pihak
bank.
Kelayakan pinjaman biasanya dibuat berdasarkan gaji pokok dan
komitmen hutang semasa, namun seringkali berlaku walaupun pemohon layak
mengambil sejumlah pinjaman, pendapatan bulanan mereka tidak mampu untuk
menampung ansuran bulanan untuk jangka panjang.
Ketua Pegawai Eksekutif dan Pengarah Eksekutif Amanah Saham
Nasional Berhad (ASNB), Mohammad Hussin, berkata ASNB tidak menghalang
atau menggalakkan orang ramai untuk mengambil Pembiayaan ASB kerana ia
satu kemudahan yang baik jika dilakukan dengan strategi yang betul.
"Namun, perkara pertama yang penting ialah mengambil pembiayaan
berdasarkan kemampuan untuk membayar ansuran bulanan menggunakan gaji
bulanan dan tidak mengharapkan dividen semata-mata," katanya dalam temu
bual, baru-baru ini.
Menjelaskan lebih lanjut, Mohammad berkata, untuk meraih manfaat
maksimum daripada Pembiayaan ASB, pelabur sebenarnya tidak digalakkan
untuk mengeluarkan dividen tahunan kerana ia membantu modal mereka
berkembang.
"Ini berkait rapat dengan konsep kuasa kompaun, iaitu apabila
dividen yang tidak dikeluarkan, turut menerima dividen. Dari tahun ke
tahun, modal pelaburan akan berkembang kerana dividen turut menerima
dividen," katanya.
Beliau berkata, seeloknya, dividen jangan dikeluarkan, tetapi
dibiarkan supaya ia terus meningkat menerusi kesan kompaun dan ini
memerlukan disiplin yang tinggi daripada pelabur," katanya.
Pembiayaan ASB ialah kemudahan yang ditawarkan oleh bank untuk
membolehkan orang ramai melabur dalam ASB secara sekali gus dan pada
masa sama, ia boleh membantu mereka yang mengambilnya melakukan
'pelaburan paksa'.
Namun, kesilapan dalam strategi, terutama apabila menggunakan
dividen untuk membayar ansuran bulanan, boleh menyebabkan pelabur berasa
kerugian apabila dividen ASB rendah, sedangkan mereka sebenarnya masih
menerima pulangan selagi ASB memberi dividen.
Mohammad berkata, secara asasnya, risiko pelaburan ASB adalah
rendah kerana harga unitnya adalah tetap kerana ia ditawarkan pada harga
tetap RM1 seunit.
"Mungkin pulangan berbeza dari tahun ke tahun, namun pelabur tidak
berdepan risiko kehilangan modal, jadi mereka sebenarnya tidak rugi,"
katanya.
Mohammad berkata, bagi yang membuat pembiayaan ASB, terdapat risiko
tambahan iaitu kadar pembiayaan dan kemungkinan tidak mampu membayar
ansuran bulanan.
"Disebabkan itu, kami meminta pelabur mengambil pembiayaan mengikut
kemampuan kewangan supaya apabila berlaku perubahan pada kadar
pembiayaan, dividen ASB atau komitmen mereka, mereka tiada masalah untuk
membayar ansuran bulanan bagi pinjaman yang diambil," katanya.
Mohammad berkata, pelabur juga dinasihatkan supaya jangan mudah
terikut dengan teknik pembiayaan ASB yang banyak diperkenalkan oleh
sesetengah individu di luar sana.
Pihaknya khuatir pelabur yang tidak mempunyai pengetahuan pelaburan dan kewangan yang tinggi, akan menyalahkan
ASNB apabila pulangan ASB yang diperoleh adalah di bawah jangkaan mereka.
Mohammad juga menasihatkan, peminjam sedia ada yang belum menerima
makluman terkini mengenai kadar pembiayaan mereka, supaya berbincang
semula dengan pihak bank untuk mendapatkan kadar pembiayaan lebih
rendah, berikutan kadar dasar semalaman (OPR) yang rendah pada masa ini.
"Peminjam berpeluang menerima kadar pembiayaan yang lebih rendah
kerana penurunan OPR memberi kesan kepada Kadar Asas dan Kadar
Pembiayaan Asas yang menentukan kadar pembiayaan ASB yang dikenakan oleh
pihak bank," katanya.
OPR, yang menjadi penanda aras rujukan kadar pinjaman tempatan,
kini berada pada paras terendah dalam sejarah iaitu sebanyak 1.75
peratus.
Secara keseluruhan, OPR yang telah diturunkan oleh Bank Negara
Malaysia (BNM) pada 2020 adalah sebanyak 1.25 peratus dengan pengurangan
OPR sebanyak empat kali pada tahun ini, iaitu pada Januari, Mac, Mei
dan yang terbaharu pada 7 Julai yang lalu.
Sumber : Berita Harian